Exclusivité Léguevin Chaleureuse villa sur magnifique parc arboré d'environ 2500 m² à l'abri des regards

EXCLUSIVITE Begue Immobilier
Dans la jolie commune de Léguevin, à l'abri des regards et de toute nuisance, charmante maison édifiée en 1993 sur un magnifique parc arboré d'environ 2500m2.
Positionnée en fond d'impasse, elle vous promet tranquillité et déconnexion totales.
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Depuis la jolie véranda, vous accédez à une entrée avec dressing. Celle-ci vous ouvre la perspective sur un vaste espace séjour de plus de 45m2. Attenant, un grand atelier de plus de 35m2 déplafonné, qui, si ouvert sur le séjour, vous permettrait d'obtenir une superficie d'environ 80m2, avec des ouvertures de part et d'autre pour une lumière généreuse.
La cuisine, grande et entièrement équipée, jouxte le séjour. Elle peut être facilement ouverte sur ce dernier.
Pour la partie nuit, vous aurez 4 belles chambres parquetées dont deux avec dressing. S'y ajoutent un toilette, une buanderie et un espace de rangement. 
Pour le côté pratique, deux garages complètent le bien.
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L'environnement ? exceptionnel.
Aucune nuisance. 
Le parc arboré, plat et entièrement clos de 2500m2 vous séduira par ses volumes et le calme qui y règne.
Cerise sur le gâteau : pompe à chaleur nouvellement installée, isolation refaite récemment au niveau de la toiture.

Un classement énergétique comme on en rêve.
TOUT y est : l'emplacement, les volumes, la qualité des matériaux, un parfait entretien en plus !

Léguevin, une commune de l'Ouest Toulousain appréciée pour sa proximité de l'accès à la voie rapide pour se rendre vers Colomiers, Toulouse ou dans l'autre sens vers l'Isle Jourdain aux portes du Gers. Vous y trouverez aussi la gare présente sur le village de Brax en sortie de Léguevin. Des chemins de randonnées vous permettent d’accéder à la forêt de Bouconne au départ du centre du village.