Description

Réf : 6166
RARE COLOMIERS côté PIBRAC - Situation exceptionnelle ! Dans un quartier particulièrement prisé et bucolique, découvrez cette splendide maison familiale T8 d'environ 195 m² rénovée au goût du jour en 2019 sur un terrain clos et paysager d'environ 1900 m².
Par un hall avec placards et WC indépendant vous accédez à la vaste et lumineuse partie vie d'environ 77 m2 composée d'un salon avec poêle à pellets design et d'une cuisine de qualité entièrement équipée d'électroménager de la marque Miele. Les grandes baies vitrées offrent une vue sans aucun vis à vis sur le magnifique jardin avec sa piscine et son pool-house.
Vous allez également apprécier les accès directs aux terrasses côtés Sud et Nord. Continuons la visite. Un premier coin nuit en demi-niveau accueille 1 bureau et 3 belles chambres dont une confortable suite parentale avec sa salle d'eau dont wc ainsi qu'un dressing. Les 2 chambres des enfants avec placards disposent toutes les deux un accès individuel à la salle de bains commune et son wc indépendant. Au deuxième étage vous trouvez une chambre d'amis avec sa salle d'eau dont un wc ainsi qu'un lit mezzanine et un balcon privatif. Dans les combles une vaste salle de jeux qui sera particulièrement appréciée par les enfants mais aussi pour tout sportifs cherchant un bel espace salle de sport. Le demi-sous-sol d'environ 70 m2 vous offre une chambre d'appoint ainsi qu'un spacieux double garage et une buanderie. Disponible au 1 septembre 2024!
De plus cette belle propriété est idéalement située à seulement quelques minutes à pied ou à vélo de nombreuses écoles et lycées comme la IST, la DST, collège et lycée Victor Hugo, école de La Salle, et le lycée Nelson Mandela.
Pour les courses vous avez le choix entre les centres commerciaux du Perget ainsi que ceux du village de Pibrac. La gare TER de Pibrac est également joignable à pied et par une piste cyclable. Accès direct à la N124 et proximité de l'aéroport de Blagnac.
C'est avec grand plaisir que nous vous ferons visiter ce lieu de vie paradisiaque. A très bientôt, votre équipe de Bégué Immobilier
** €899 600.00 honoraires inclus | €865 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160€ et 2990€. Pour la date de référence 26/04/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31770
  • Ville
    COLOMIERS
  • Pays
    France
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Lotissement
    Oui
  • Vue
    verdure
  • Nombre étages
    3
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Commerces
    1.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès RER
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min
  • Sentier de Randonnée
    1 Km

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    865000 EUR
  • Prix
    899600 EUR
  • Prix au m2
    4613 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3373 EUR

Surfaces

  • Surface
    195 m2
  • Surface séjour
    57 m2
  • Surface terrain
    1903 m2
  • Surface Sous-Sol
    70 m2

Extérieur

  • Année construction
    1980
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 80
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Tennis
    Non
  • Piscine
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    26/04/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    178 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    31 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    26/04/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2160 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2990 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Slogan Fiche Vitrine
    PIBRAC COTE COLOMIERS

Maison Colomiers 8 pièces 195 m2 , Colomiers

€899 600.00 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 195 Réf :  6166
BÉGUÉ IMMOBILIER BRAX
8 PLACE DU CHATEAU
31490 BRAX

Le quartier centre-ville

+ d'infos sur le quartier

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Mentions légales
Affichage des informations légales : BÉGUÉ IMMOBILIER BRAX | Raison sociale : BÉGUÉ IMMOBILIER | Adresse siège social : 8 PLACE DU CHATEAU - 31490 BRAX | Siret : 38117178400022 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR18381171784 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 € | Assurance RCP : VD 8.000.026/000084/11253 |
Carte T : CPI31012018000030588 | Date de délivrance : 2018-06-12 | Lieu de délivrance : 2 rue Alsace Lorraine 31000 TOULOUSE | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GNL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante