Description

Réf : 6227
Ses atouts ? Elle a tout. Une maison d'habitation et une dépendance qui peut être louée.
Leguevin - Rare sur le secteur.
Vous recherchez de l'espace, des volumes, des prestations de qualité ? Vous souhaitez accueillir de la famille, des amis, développer une activité, avoir un complément en louant ? Lisez la suite.
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A quelques minutes du centre de Leguevin, en fond d'impasse, découvrez cette belle villa de plain pied (2010 ) déployant pas moins de 150m2 sur une jolie parcelle d'environ 2500m2 avec piscine. Elle est, chose, rare, agrémentée d'une vaste dépendance de plus de 100m2 en cours d'aménagement (elle sera finie) .
Commençons la visite : dans la maison, outre le confort du plain pied, vous bénéficiez d'un vaste et lumineux séjour déplafonné de plus de 60m2 ouvrant à la fois sur une cuisine entièrement équipée et une terrasse pour les déjeuners d'été.
Pour la partie nuit, elle est bien pensée puisque organisée en deux espaces à l'opposé l'un de l'autre. Le premier est constitué d'une suite parentale. La seconde partie sera dédiée sans doute aux enfants qui s'organiseront dans trois belles chambres et une grande salle de bain. C'est peut être un détail pour vous, mais pour nous ça veut dire beaucoup d'espaces, la maison comprend également un bureau et un cellier.
Pour la dépendance, positionnée à quelques mètres de la maison et dont la rénovation est pour partie assurée, vous aurez le loisir d'un espace des plus cosy avec un rdc organisé en une pièce de vie, une cuisine, un cellier et un toilette et à l'étage, 3 chambres, un bureau et une salle d'eau.
Terminons par le beau jardin : 2500m2 de bonheur. Entièrement clos et desservi par une belle allée ombragée, il vous convie à la rêverie. A vous les baignades dans la belle piscine (9x4.5), à vous les moments de détente entre amis dans avec son pool house dernier cri. Celui est complété par un espace de rangement non négligeable.
Cerises (elles sont nombreuses) sur le gâteau : climatisation réversible gainée, panneaux photovoltaïques pour des coûts énergétiques diminués, piscine au sel...
Vous en savourerez la découverte. Venez.
Chez Begue Immobilier, pas de frais de notaire sur les honoraires de l'agence !
** €520 000.00 honoraires inclus | €500 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1190€ et 1660€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    500000 EUR
  • Prix
    520000 EUR
  • Prix au m2
    3466 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2000 EUR

Surfaces

  • Surface
    150 m2
  • Surface terrain
    2500 m2

Extérieur

  • Année construction
    2009
  • Couverture
    Tuiles
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique
  • Informations complémentaires
    contrôle à faire

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Puits
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    30/11/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    30/11/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    144 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    144 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1190 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1660 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Maison Leguevin 6 pièce(s) , Leguevin

€520 000.00 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 150 Réf :  6227
BÉGUÉ IMMOBILIER BRAX
8 PLACE DU CHATEAU
31490 BRAX

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Mentions légales
Affichage des informations légales : BÉGUÉ IMMOBILIER BRAX | Raison sociale : BÉGUÉ IMMOBILIER | Adresse siège social : 8 PLACE DU CHATEAU - 31490 BRAX | Siret : 38117178400022 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR18381171784 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 € | Assurance RCP : VD 8.000.026/000084/11253 |
Carte T : CPI31012018000030588 | Date de délivrance : 2018-06-12 | Lieu de délivrance : 2 rue Alsace Lorraine 31000 TOULOUSE | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GNL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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