Description

Réf : 6246
EXCLUSIVITE Begue Immobilier
Léguevin, rare sur le secteur.
A vous le confort d'une maison de plain pied avec les atouts de la modernité !
Venez découvrir cette belle et chaleureuse maison BBC construite en 2015 (RT 2012) et édifiée sur une jolie parcelle de plus de 500m2 prolongée par la bucolique perspective des prairies environnantes. Située à quelques minutes à pied du centre ville, au calme absolu, vous ne pourrez qu'être sous le charme de ses avantages. Ils sont multiples. Lisez la suite.
Tout d'abord, ses volumes :
Développant plus de 112m2, elle s'organise autour d'un bel espace de vie de plus de 43 m2 avec séjour double lumineux avec ses larges baies vitrées. Il s'accompagne d' une spacieuse cuisine design et entièrement équipée. Cette dernière bénéficie d'un espace cellier buanderie attenant.
Pour la partie nuit, vous ne serez pas non plus déçus ! Quatre belles chambres (placards) se déploient et l'une d'entre elles s'organise en suite parentale avec sa salle d'eau et son grand dressing séparé. Une salle de bain et un toilette complètent le tout.
Pour le cocooning de la voiture, stocker ou les plus bricoleurs d'entre vous, un grand garage vous attend avec accès direct depuis la maison.
Ensuite, ses prestations :
Récente, moderne dans le choix de ses matériaux et fonctionnelle dans son organisation, voici un petit aperçu de ses atouts de séduction : chauffage par le sol (Pompe à chaleur) avec fonction rafraîchissante, climatisation réversible, isolation optimale, double vitrage, domotique, matériaux de qualité etc.
Enfin, son emplacement :
Sans vis à vis ni nuisance, la maison ravira les amateurs de calme et de détente : une grande terrasse prolonge la partie vie et le jardin de plus de 500m2, avec abri, vous promet de belles soirées à admirer le soleil couchant bercé par le chant des oiseaux très présents dans cet environnement particulièrement champêtre.
Point de travaux à prévoir, tout y est. Le goût , les voisins adorables en plus.
Nous vous attendons.
** €420 000.00 honoraires inclus | €403 900.00 hors honoraires | Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470€ et 710€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Lotissement
    Oui

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    403900 EUR
  • Prix
    420000 EUR
  • Prix au m2
    3750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1400 EUR

Surfaces

  • Surface
    112 m2
  • Surface terrain
    513 m2

Extérieur

  • Année construction
    2015
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    31/01/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    31/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    63 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    63 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    470 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    710 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Slogan Fiche Vitrine
    EXCLUSIVITE LEGUEVIN

Maison Leguevin 5 pièces , Leguevin

€420 000.00 ** dont 3.99% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 112 Réf :  6246
BÉGUÉ IMMOBILIER BRAX
8 PLACE DU CHATEAU
31490 BRAX

Le quartier centre-ville

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Mentions légales
Affichage des informations légales : BÉGUÉ IMMOBILIER BRAX | Raison sociale : BÉGUÉ IMMOBILIER | Adresse siège social : 8 PLACE DU CHATEAU - 31490 BRAX | Siret : 38117178400022 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR18381171784 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 € | Assurance RCP : VD 8.000.026/000084/11253 |
Carte T : CPI31012018000030588 | Date de délivrance : 2018-06-12 | Lieu de délivrance : 2 rue Alsace Lorraine 31000 TOULOUSE | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GNL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante