Description

Réf : 6292
Pibrac, à proximité de la forêt de Bouconne, à l'abri d'une impasse, vous serez sous le charme de cette belle et vaste traditionnelle de plain pied construite en 2007.
Lovée au coeur d'une parcelle arborée de plus de 1650m2 , vous en apprécierez les volumes tout comme la qualité de ses prestations et le confort inhérent.

La lumière ? Elle en est baignée
De l'espace ? Elle en est généreuse
Du calme et de l'intimité ? Elle n'en est pas avare.
Belle et fonctionnellle.

Par l'entrée, organisée en un vaste dressing, vous accédez à un immense séjour (71m2) en triptyque avec une partie salle à manger, un salon et un autre espace aujourd'hui dédié au billard. En son centre trône une jolie cheminée. De larges baies vitrées y laissent généreusement entrer la lumière. Un espace prolongé par une grande terrasse qui fait front à la piscine pour laquelle faire quelques longueurs a un sens. La cuisine, attenante, ravira les plus toqués d'entre vous avec son équipement complet et le bénéfice de son cellier/buanderie en accès direct.
Pour la partie nuit, vous profiterez de deux espaces distinctes, à l'opposé l'un de l'autre. Pour le premier, vous bénéficiez de trois grandes chambres, leurs salle d'eau et toilette.
Pour le second, se développe une suite parentale digne d'un grand hôtel : une chambre de 24m2 environ, une salle d'eau (10m2), un dressing aménagé (5m2) et un second toilette.
Un grand garage double complète l'ensemble.
Le jardin ? Tout aussi séduisant. 1650m2 de bonheur, sans aucun vis-à-vis ni nuisance. Vous aimerez vous détendre autour de la piscine (11x4.5) ou vos enfants y jouer, avec un sentiment de déconnexion totale de la vie urbaine.
Ses plus : climatisation réversible gainée, double vitrage, excellent classement énergétique, puits avec arrosage automatique, moustiquaires...elle a tout.
Pibrac, une commune appréciée pour sa qualité de vie, la forêt de Bouconne et les animations annuelles qui s'y déroulent.
Vous y trouverez écoles publiques et privées de la maternelle au lycée ainsi qu' un accès facile vers la voie rapide pour Colomiers, Toulouse ou L'Isle Jourdain.
Avec Begue Immobilier, pas de frais de notaire sur nos honoraires charge acquéreurs contrairement à ceux charge vendeurs.
** €717 000.00 honoraires inclus | €690 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2270€ et 3120€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31820
  • Ville
    PIBRAC
  • Géolocaliser à l'adresse précise
    Non
  • Pays
    France

Aspects financiers

  • Prix hors honoraires
    690000 EUR
  • Prix
    717000 EUR
  • Prix au m2
    3939 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2700 EUR

Surfaces

  • Surface
    182 m2
  • Surface terrain
    1676 m2

Extérieur

  • Année construction
    2007

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4

Autres

  • Nombre de terrasses
    2

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    158 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    158 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2270 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3120 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Slogan Fiche Vitrine
    PIBRAC - PROCHE FORET DE BOUCONNE

Maison Pibrac 6 pièce(s) 182 m2 , Pibrac

€717 000.00 ** dont 3.91% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 182 Réf :  6292
Bégué-Immobilier Brax
8 PLACE DU CHATEAU
31490 BRAX

Le quartier centre-ville

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Bégué-Immobilier Brax | Raison sociale : BÉGUÉ IMMOBILIER | Adresse siège social : 8 PLACE DU CHATEAU - 31490 BRAX | Siret : 38117178400022 | RCS : TOULOUSE | Numero TVA Intracommunautaire : FR18381171784 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 € | Assurance RCP : VD 8.000.026/000084/11253 |
Carte T : CPI31012018000030588 | Date de délivrance : 2018-06-12 | Lieu de délivrance : 2 rue Alsace Lorraine 31000 TOULOUSE | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GNL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante