LEGUEVIN CENTRE Appartement 3 pièce(s) 59 m2 investissement locatif

Investissement locatif – Appartement T3 à Léguevin avec garage et buanderie

Idéalement situé au cœur de Léguevin, à proximité immédiate de la voie rapide menant à Colomiers et Toulouse, cet appartement T3 constitue une opportunité rare aussi bien pour un investisseur locatif que pour un premier achat.

Implanté au premier étage d’un petit bâtiment construit en 1995, il bénéficie d’un cadre intimiste et sécurisé avec seulement deux garages et ce logement. Une configuration qui garantit tranquillité et indépendance, appréciées des résidents.

D’une superficie d’environ 59 m², l’appartement séduit par sa pièce de vie lumineuse d’environ 26 m², déplafonnée, intégrant une cuisine ouverte. Cet espace convivial est pensé pour offrir une belle circulation et accueillir aisément un coin salon et un espace repas, favorisant la convivialité et la luminosité.

Le coin nuit comprend deux chambres fonctionnelles, toutes deux équipées de velux, qui apportent lumière naturelle et confort. Une salle de bains avec WC complète l’ensemble, offrant praticité et simplicité au quotidien.

Côté annexes, ce bien dispose de véritables atouts différenciants :

• Un garage privatif d’environ 16 m², idéal pour stationner un véhicule ou stocker du matériel en toute sécurité.

• Une buanderie indépendante de 8,5 m², particulièrement appréciée pour le rangement et l’organisation, un plus indéniable dans un logement locatif.

L’emplacement est un véritable point fort : à deux pas des commerces, écoles et services, tout en offrant un accès rapide à Toulouse et sa métropole. Ce cadre pratique et agréable assure une forte attractivité locative et une belle pérennité de l’investissement.

En résumé, cet appartement T3 réunit luminosité, fonctionnalité et annexes rares (garage + buanderie), faisant de lui un produit idéal pour un investissement rentable et durable.