Bégué immobilier
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31490 LEGUEVIN Maison Léguevin 7 pièce(s) 157 m2

Maison Léguevin 7 pièce(s) 157 m2 1/17
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561 600 € **
EXCLUSIVITE Léguevin proximité centre dans quartier résidentiel et calme - Très agréable maison d'architecte du type 7 d'environ 157 m² avec vue exceptionnelle et imprenable sur le village. Par une vaste entrée vous accédez à la lumineuse partie vie comprenant un séjour d'environ 31 m² avec cheminée insert. Les grandes baies vitrées vous offrent l'accès à la terrasse ainsi qu'une magnifique vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine est entièrement équipée et semi-ouverte sur le coin repas. Elle dispose d'un accès direct à une deuxième terrasse. Par un escalier on accède au premier coin nuit en demi-niveau. Il se compose de 3 belles chambres entre 10 et 15 m² avec placards dont deux avec leurs propres salles d'eau et une avec sa salle de bains. Par un autre escalier,on accède à un deuxième coin nuit dissocié. La mezzanine offre un confortable espace pour un bureau. Elle dessert une salle de télévision sous rampant ainsi qu'une chambre parentale cosy avec sa salle d'eau. Un grand sous-sol d'environ 65 m² accueille le double garage ainsi que la chaufferie. Le joli terrain clos et paysager d'environ 820 m² avec sa piscine chauffée et sécurisée et son pool-house complète ce bien idéal pour une famille. Profitez de sa parfaite situation dans ce quartier très recherché au calme et à proximité des commerces , de la gare TER de Brax ainsi qu'à la forêt de Bouconne. Si vous êtes tombé comme nous sous le charme de cette maison nous nous tenons avec plaisir à votre disposition pour plus de renseignements et une visite!
** 561 600 € honoraires inclus | 540 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 157 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 3 salle(s) d'eau
  • 4 chambre(s)
  • 820 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1013€ et 1371€. Pour la date de référence 29/04/2022.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    31490
  • Ville
    LEGUEVIN
  • Pays
    France
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    dégagée sur coulée verte
  • Nombre étages
    3
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Gare-Métro-RER
    Gare TER de Brax

Aspects financiers

  • Prix
    561600 EUR
  • Prix hors honoraires
    540000 EUR
  • Prix au m2
    3577 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2196 EUR

Surfaces

  • Surface
    157 m2
  • Surface terrain
    820 m2
  • Surface Sous-Sol
    65 m2

Extérieur

  • Année construction
    1995
  • Couverture
    Tuiles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 90
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    PVC Roulant
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    contrôle sera fait prochainement

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    29/04/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/04/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    102 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    16 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1013 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    29/04/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1371 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non
  • Slogan Fiche Vitrine
    EXCLUSIVITE LEGUEVIN !

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   11,59   N   Carrelage   dt PL 
 0   W.C.   1,32   N   Carrelage   1FN, LM 
 0   Cuisine   15,75   SO   Carrelage   1FN, 1PFS, cuisine artisanal 
 0   Salle à manger   9,25   S   Carrelage   1BVS, 1F0 
 0   Salon   22   S   Carrelage   1BVS, chem insert, 
 1   Dégagement   2,45      Parquet Flottant    
 1   Chambre 1   10,14   N   Parquet Flottant   1FN, accès sde 
 1   Chambre 2   14,97   S   Parquet Flottant   1PFS, accès sde 
 1   Chambre 3   13,91   S   Parquet Flottant   1PFS, accès sdb 
 1   W.C.   1,06      Carrelage   sans F 
 1   Salle d'eau   2,48      Carrelage   2 V/M, douche, SS 
 1   Salle d'eau   4,23      Carrelage   1V/M, 1F, SS, douche 
 1   Salle de bains   6,45      Carrelage   1F, baign angle, 1V/M, coin buand 
 2   Mezzanine   10,14   N   Parquet   1 Velux, 1FN , sous rampant 
 2   Chambre 4   13,56   S   Parquet   dt PL,1PFS, sous ramp., accès sde 
 2   Salle d'eau   7,67      Carrelage   1F, 2V/M, douche ital, PL, SS 
 2   Salle TV Vidéo   10,78      Parquet   1 Velux (21m² au sol) 
 -1   Garage         Beton   65 m², double, chaud fuel, 
    Local technique            pool-house, détecteur PH 
    Piscine            au sel, liner neuf, volet, PAC, 10x5 

Le quartierLéguevin

Habitants

Densité de population
365 hab/km²
Enfants et adolescents
27 %
Age moyen
37 ans
Nombre d'habitants
8 948 habitants
Revenu mensuel par ménage
ND

Immobilier

Taux de propriétaires
58 %
Taux d'habitation
24 %
Taxe foncière
16 %

Quartier

Part des ménages sans voiture
5 %
Résultats des lycées
Aucun lycée général ni technique
Ecoles et crèches
1,8 étab/km²
Restaurants et cafés
Quasiment aucun
Commerces
0,6 tous les 100m
Médecins
2240 hab/médecin

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BÉGUÉ IMMOBILIER BRAX
8 PLACE DU CHATEAU
31490 BRAX
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Mentions légales
Affichage des informations légales : BÉGUÉ IMMOBILIER BRAX | Raison sociale : BEGUE IMMOBILIER | Adresse siège social : 8 PLACE DU CHATEAU - 31490 BRAX | Siret : 38117178400022 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR18381171784 | Forme juridique : SARL | Capital social : 7622.45 € | Assurance RCP : VD 8.000.026/000084/11253 |
Carte T : CPI31012018000030588 | Date de délivrance : 2018-06-12 | Lieu de délivrance : 2 rue Alsace Lorraine 31000 TOULOUSE | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : COEUR DEFENSE TOUR A 110 ESPLANADE DU GNL DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante